Giải quyết vấn đề vướng mắc của cư dân với chủ đầu tư dự án
Vấn đề nan giải về việt người dùng sở hữu nhà nhưng lại không có quyền bán nhà tại các chung cư cao cấp ở trung tâm. Vì đâu mà lại xảy ra câu chuyện như vậy, liệu rằng có liên quan đến việc cấp sổ đỏ từ chủ đầu tư?
Người dùng không sở hữu quyền bán nhà
Theo dự thảo Nghị định, các bạn sẽ không được phép bán nhà mà quyền bán nhà thuộc về chủ tập trung đầu tư. nếu nhà đầu tư muốn lấy sản phẩm nhà ở, có thể sử dụng lợi nhuận từ việc góp vốn để mua lại từ chủ tập trung đầu tư.
Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lý giải: Quy định này để tránh các trường hợp xảy ra rắc rối, kiện tụng như thời gian qua.
Nhiều các bạn khi góp vốn nhưng chưa chấp hành gần như điều kiện hồ sơ đã vội bán nhà lúc Công trình chưa hoàn thành. trong khi đó, tiền thu được của người dùng nhà đã được nhà đầu tư dùng vào việc khác. người dùng đến đòi nhà của nhà đầu tư thì họ lại không mang quyền bán nhà. khách hàng quay ra đòi chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư không bán cho quý khách, không cầm tiền của nhà đầu tư thì chẳng thể có công trình để xử lý.
duyệt quy định này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng khuyến nghị: Ngân hàng không nên cho vay để góp vốn mua căn hộ ở, chỉ nên cho vay khi người dùng ký hiệp đồng mua bán sở hữu chủ ưu tiên đầu tư.
Hay nói cách khác, ngân hàng nên khuyến khích cho vay đối mang các chủ đầu tư. Còn việc huy động vốn trong khoảng các nguồn lực xã hội, hãy để chủ ưu tiên đầu tư huy động bởi vì họ với quyền sử dụng đất, với giấy phép đầu tư 1 cách vững chắc.
Trong trường hợp ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay để góp vốn ưu tiên đầu tư vào những Công trình BĐS thì vấn đề nằm ở chính ngân hàng với chấp nhận việc thế chấp giao kèo góp vốn của người mua hay không, nếu như nhà đầu tư không sở hữu tài sản khác thế chấp.
“Việc đi vay để góp vốn ưu tiên đầu tư vào Công trình xây dựng nhà ở là vô nghĩa, ví như ngân hàng không chỉ định nhà đầu tư thế chấp bằng tài sản khác khi vay vốn”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói.
Như vậy, cũng sẽ không với chuyện nhà đầu tư hay những đối tác của các bạn mang quyền bán nhà hoặc giao nhà đó cho ngân hàng phát mại tài sản để thu hồi nợ, ngay cả lúc Công trình không hữu ích nhuận hoặc chủ ưu tiên đầu tư gặp khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm.
Chủ tập trung đầu tư huy động vốn khi có quyền sử dụng đất
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết: Chủ đầu tư là người được cấp phép xây dựng, là người được cấp quyền sử dụng đất cho rất nhiều Dự án và mang đủ tư cách pháp nhân để được nhận sổ đỏ, theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc góp vốn cho Công trình chỉ được tính diễn ra từ các chủ đầu tư bất độngsản quyền sử dụng đất. Như vậy, bản thân chủ ưu tiên đầu tư phải mang đủ tiền để đền bù, giải phóng mặt bằng, sau đó mới được phép huy động vốn. những hình thức góp vốn nhằm huy động vốn của chủ tập trung đầu tư với thể kể đến như góp vốn theo hình thức liên doanh liên kết, góp vốn theo hình thức cổ phần, góp vốn theo hình thức hợp tác kinh doanh.
bởi thế, việc các bạn trả tiền theo giao kèo cho chủ đầu tư, nghĩa là khi khách hàng đã ký hợp đồng mua bán sở hữu chủ tập trung đầu tư và các bạn xuất phát nộp tiền thì sẽ không gọi là góp vốn.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng: Chúng ta vẫn hay coi thể thức này là huy động vốn, nhưng thực tế nó là luôn thể thức thanh toán, có những hình thức thanh toán như thanh toán trả trước, thanh toán không nhanh, thanh toán một lần…
cho nên, những cục thuế địa phương sở hữu thể coi thể thức này là doanh thu của chủ ưu tiên đầu tư là đúng, doanh thu trong 3-4 năm. từ đó, những cục thuế tính thuế thu nhập tạm tính đối có doanh nghiệp. ví như doanh nghiệp không nộp, mang thể bị áp mức nộp phạt sở hữu lãi suất 0,05%/ngày.
Không có nhận xét nào: